自6月疫情企稳以来，北京住房租赁市场交易量明显回升，叠加毕业季红利，疫情抑制需求部分释放7月份，租赁市场活跃度快速提升，成交量持续走高，租赁旺季如期而至

据机构统计，7月份，北京租赁成交量环比上涨26.7%，同比上涨3.8%，单位租金价格为94.2元/平方米/月，环比上涨4.5%，同比上涨2.1%房租价格显示出季节性上涨在此基础上，业内预计，伴随着北京疫情的稳定和毕业季利好的延续，8月份北京住房租赁交易量将保持年内高位，而整体租金平均水平将稳中有升，环比小幅上涨，但涨幅将较7月份有所收窄

需求的集中释放，助推了租房市场的火爆。

7月份店铺租赁量达到20单，明显高于6月份的7单这是开学初和疫情稳定后毕业季租房市场的正常变化北京中原新景家园店经理殷勇告诉新京报记者，该地区的出租屋较少，整体上供不应求因此，交易租金价格总体稳定，略有上涨

惠地区的租房需求也比较旺盛北京中原CBD区域远洋天地店店长李强表示，7月份，他的店铺共成交9套出租，比6月份的6套略有增加，整体成交价格与6月份持平其中，80平米的一居室租金在8200元左右，需求相当旺盛，主要是毕业生和求职者，三居室需求也比较旺盛，以家庭为主，价格在13000元左右

同时，世纪城的租赁市场具有交易活跃，交易频率快，转让周期短的特点中原世纪城远大上河村店店长王玉良说，7月份，其门店的出租量在8单左右，是成交量较高的一个月市场上优质房源供不应求，出现了业主选择租客的现象租金比第一季度上涨10%左右

位于海淀区的甘家口商圈也不例外21世纪不动产程心增光店老板王小宝表示，7月份，该店租金交易量环比增长61.5%，整体保持在较高水平整体来看，中高端小三占比较大，以孩子上学需求为主此外，由于该地区靠近一些医院，远道而来求医问药的短租需求更多

黄飘是21世纪不动产阳光上东店的老板据他介绍，7月份丽都商圈租赁市场新签合同56份，较6月份的61份小幅下降8%，但较5月份受疫情影响的32份成交增加65%，同比和去年7月的60套几乎持平这意味着，从6月到7月，整个租赁市场已经基本恢复到疫情发生前的水平

至于更受年轻人欢迎的长租公寓，以乐居公寓为例，三季度将迎来今年的开业高峰期7月份北京租房客户需求增加，房源供应也有所增加但是，租金总体上相对稳定

7月租赁成交量环比上升，整体租金小幅上涨。

从整体市场来看，自6月疫情企稳以来，北京租房市场明显回暖，毕业季红利叠加，疫情抑制需求部分释放7月份，租赁市场活跃度快速提升，成交量也大幅增长

据我爱我家租房交易数据统计，2022年7月，我爱我家北京区域房屋租赁市场交易量环比增长18.6%，同比增长4.5%，同比由负转正，7月成交量环比上升，单月成交量创2019年以来历史新高，租房旺季如期而至。

租金方面，我爱我家研究院统计显示，受成交量上行影响，今年7月，我北京区域房屋租赁市场整体租赁成交的平方米租金环比上涨3.0%，同比微涨0.6%，全租平均租金环比上涨3.1%，同比微涨0.5%，整体租金波动保持相对平稳。

据北京链家研究院统计，7月北京租房成交量环比增长26.7%，同比增长3.8%，单位租金价格为94.2元/平方米/月，环比上涨4.5%，同比上涨2.1%房租价格显示出季节性上涨

北京链家研究院分析师冷辉指出，租金价格的季节性趋势是由结构性因素和供需形势决定的所谓结构性因素，是指每年的7，8月份，东城区，西城区等高租金区域的租房交易比例明显上升，导致北京的租房价格出现结构性上涨据统计，7月份东城区和西城区租赁成交占比15.9%，环比上升3.5个百分点，较3，4月份有较明显的回落但9月份开学后，这一指标会明显下降，从而导致租金水平的季节性下降此外，从供需角度来看，租房旺季供需双方的积极性都有明显提升，成交节奏加快在一些地区，供应暂时短缺，导致租金价格季节性上涨

来自巴乐兔的统计数据也显示，从成交量来看，7月北京租房成交量环比增长13%左右，仍处于消化毕业季需求的阶段租金方面，与6月份相比，价格总体平稳，没有太大波动从市场需求来看，根据巴乐兔研的调查和回访，今年毕业季，租客害怕受疫情影响，找房子时对效率更敏感在此期间，巴乐兔的平均交易时间缩短至2天以内，最快交易仅需3小时

行业:预计8月租赁交易量仍将维持高位。

展望接下来的租赁市场，在采访中，多位一线经纪人认为，8月份的租赁市场仍将保持火热，呈现向好趋势。

围绕甘家口商圈，王小宝表示，在多重因素影响下，预计8月区域租赁量将进一步上升，以三居室需求为主，一居室和两居室需求为辅四会地区方面，李强表示，8月份伴随着求职需求的旺盛，小户型的需求会增加，同时伴随着学生开学，三居室的出租需求也会上升，但是由于业主的房子数量也会增加，所以供求关系并不是很紧张相对而言，预计8月份租赁市场将保持总体平稳，成交量将小幅增长

综合来看，我爱我家研究院分析认为，伴随着北京疫情的稳定和毕业季利好的延续，8月北京房屋租赁成交量将维持年内高位，租金方面，预计全租平均租金小幅或持续上涨，但涨幅较7月有所收窄。

预计在接下来的8月份，市场供应会增加，需求也会增加乐居公寓CEO罗说